Nem sok val\u00f3s tapasztalaton alapul\u00f3 tan\u00e1csot kapnak azok az emberek, akik k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n szeretn\u00e9nek ingatlanba fektetni a helyi piaccal szemben.<\/span><\/p>\n Ak\u00e1r saj\u00e1t magadnak szeretn\u00e9l h\u00e1zat v\u00e1s\u00e1rolni vagy az \u00e1llampolg\u00e1rs\u00e1g megszerz\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben fektetsz be, ak\u00e1r egy m\u00e1sik j\u00f6vedelemforr\u00e1st szeretn\u00e9l l\u00e9trehozni, a k\u00fclf\u00f6ldi h\u00e1zv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s remek \u00f6tlet lehet. Ebben a cikkben \u00f6sszefoglalom azokat a tan\u00e1csokat, amikre sz\u00fcks\u00e9ged lesz, ha nemzetk\u00f6zi ingatlanbefektet\u00e9sekr\u0151l van sz\u00f3.\u00a0<\/span><\/p>\n A k\u00fclf\u00f6ldi befektet\u00e9s kezdetben ijeszt\u0151en hangozhat. Hogyan lehetsz sikeres benne? Ez igaz\u00e1b\u00f3l csak att\u00f3l f\u00fcgg, hogy kit \u00e9s mit ismersz.\u00a0<\/span><\/p>\n Csapatom \u00e9s \u00e9n a vil\u00e1g minden t\u00e1j\u00e1n dolgoztunk m\u00e1r egy\u00fctt ingatlanszak\u00e9rt\u0151kkel. \u00dcgyfeleink nagy sz\u00e1mban fektettek be <\/a><\/a>k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n, \u00edgy rengeteg tapasztalatot gy\u0171jt\u00f6tt\u00fcnk, ezt szeretn\u00e9nk k\u00f6z\u00e9 tenni, megk\u00f6nny\u00edtve az ut\u00e1nunk \u00e9rkez\u0151k dolg\u00e1t. Ebben a cikkben az al\u00e1bbi t\u00e9m\u00e1kat fogjuk \u00e9rinteni:<\/span><\/p>\n <\/a>Mi\u00e9rt ink\u00e1bb v\u00e1s\u00e1rolok, mint b\u00e9relek k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n?<\/span><\/p>\n Sokak sz\u00e1m\u00e1ra, akiket els\u0151sorban a vil\u00e1gj\u00e1r\u00e1s \u00e9rdekel, az ingatlan tan\u00e1csad\u00e1s az utols\u00f3 dolog, amit keresnek. \u0150k szeretn\u00e9k felfedezni a vil\u00e1got \u00e9s \u00e9lvezni az \u00f6r\u00f6k\u00f6s utaz\u00f3 \u00e9letm\u00f3dot. Ennek az \u00e9letm\u00f3dnak bizony\u00e1ra nagy a vonzereje. Sok\u00e1ig \u00e9n is \u00edgy \u00e9ltem.<\/span><\/p>\n De sosem tekintettem az utaz\u00e1saimra \u00fagy, mint csak pihen\u00e9s. B\u00e1rhov\u00e1 mentem, mindenhol a lehet\u0151s\u00e9geket kerestem. \u00c9s mindenhol akadtak is lehet\u0151s\u00e9gek. \u00cdgy amikor \u00fagy d\u00f6nt\u00f6ttem, hogy t\u00e9nylegesen elkezdek k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n ingatlanba fektetni, tudtam, hogy csak a legjobb helyeken \u00e9rdemes ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni \u00e9s ami m\u00e9g fontosabb, hogy helyben kell keresnem annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy a legjobb aj\u00e1nlatokat \u00e9s a legt\u00f6bb el\u0151nyt megkapjam.<\/span><\/p>\n Fontos megjegyezni, hogy csak\u00fagy mint a b\u00e9rl\u00e9snek, a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1snak vannak el\u0151nyei \u00e9s h\u00e1tr\u00e1nyai is egyar\u00e1nt, ak\u00e1r Magyarorsz\u00e1gon \u00e9lsz, ak\u00e1r a vil\u00e1got j\u00e1rod. \u00cdme egy gyors \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1s az egyes megk\u00f6zel\u00edt\u00e9sek f\u0151bb el\u0151nyeir\u0151l \u00e9s h\u00e1tr\u00e1nyair\u00f3l.<\/span><\/p>\n Az Orderoffshore csapata t\u00f6bb sz\u00e1z nagy vagyonnal rendelkez\u0151 \u00fcgyf\u00e9lnek seg\u00edtett m\u00e1r n\u00f6velni \u00e9s megv\u00e9deni a vagyonukat, biztons\u00e1gban a magas ad\u00f3k \u00e9s a kapzsi korm\u00e1nyok el\u0151l. Ismerje meg, hogy jogi \u00e9s emberi megk\u00f6zel\u00edt\u00e9s\u00fcnk hogyan seg\u00edthet.<\/span><\/p>\n Fiatal feln\u0151ttk\u00e9nt ind\u00edtottam el az els\u0151 v\u00e1llalkoz\u00e1somat. \u00c9letemnek ezen a pontj\u00e1n b\u00e9reltem azokat a helyeket, ahol laktam. Ugyanakkor folyamatosan kerestem a j\u00f3 befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa ingatlanokat k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n.\u00a0<\/span><\/p>\n Akkoriban a b\u00e9rl\u00e9s m\u0171k\u00f6d\u00f6tt sz\u00e1momra, hiszen \u00e9ppen akkor kezdtem el fel\u00e9p\u00edteni ezt az \u00faj v\u00e1llalkoz\u00e1st, az OrderOffshore-t \u00e9s nem lehettem biztos abban, hogy merre fogunk jutni.\u00a0<\/span><\/p>\n Alkalmank\u00e9nt seg\u00edtettem a k\u00e9rdez\u0151 embereknek, de enn\u00e9l t\u00f6bbr\u0151l eleinte nem volt sz\u00f3. Ekkor az OrderOffshore m\u00e9g csak a hobbib\u00f3l v\u00e1llalkoz\u00e1ss\u00e1 v\u00e1l\u00e1s szakasz\u00e1ban volt.<\/span><\/p>\n Azzal, hogy ez id\u0151 alatt b\u00e9reltem, t\u00f6bbet kaptam a p\u00e9nzem\u00e9rt.\u00a0Eml\u00e9kszem, amikor j\u00f6ttek hozz\u00e1m tan\u00e1cs\u00e9rt, sokszor j\u00f3val m\u00f3dosabb emberek k\u00e9rt\u00e9k a v\u00e9lem\u00e9nyem, melynek hat\u00e1s\u00e1ra egyre nagyobb \u00e9s egyre sz\u00e9lesebb tapasztalatokra tudtam szert tenni.<\/span><\/p>\n K\u00fclf\u00f6ldi viszonylatban vannak olyan desztin\u00e1ci\u00f3k, ahol nagyon dr\u00e1ga az ingatlan, ugyanakkor van olyan is, ahol olcs\u00f3, m\u00e9g kev\u00e9sb\u00e9 felfedezett, kevesebb szolg\u00e1ltat\u00f3val, \u00edgy ezen ter\u00fcletek nagyobb kutat\u00f3 munk\u00e1t ig\u00e9nyelnek, ugyanez igaz a b\u00e9rleti d\u00edjakra is. N\u00e9hol magas a b\u00e9rleti d\u00edj, de van ahol nagyon kedvez\u0151 \u00e9s ezeknek az ar\u00e1nya az, ami megmondja, hogy hol \u00e9rdemes ink\u00e1bb venni vagy ink\u00e1bb b\u00e9relni.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n Kezdetben az\u00e9rt b\u00e9reltem, mert az akkori p\u00e9nz\u00fcgyi helyzetemnek ez felelt meg, \u00e9s a b\u00e9rl\u00e9s rugalmass\u00e1g\u00e1ra v\u00e1gytam. Nem voltam benne biztos, hogy meddig akarok ott maradni. M\u00e9g mindig szerettem volna utazni, vagy esetleg m\u00e1shov\u00e1 k\u00f6lt\u00f6zni. Ez\u00e9rt \u00fagy d\u00f6nt\u00f6ttem, hogy m\u00e9g nem j\u00f6tt el az ideje a h\u00e1zv\u00e1s\u00e1rl\u00e1snak.\u00a0<\/span><\/p>\n Ez id\u0151 alatt r\u00e1j\u00f6ttem, hogy \u00e9n szem\u00e9ly szerint mi\u00e9rt akarok egy nap h\u00e1zat venni, ahelyett, hogy tov\u00e1bbra is alb\u00e9rletben lakn\u00e9k. Az egyik k\u00e9rd\u00e9s egyszer\u0171en a logisztika volt – neh\u00e9z volt kifizetni a lakb\u00e9rt, kauci\u00f3t. M\u00e1ra ez megv\u00e1ltozott, de n\u00e9h\u00e1ny \u00e9vvel ezel\u0151tt a fintech c\u00e9gek – mint pl a Wise – elindul\u00e1sa el\u0151tt ez nagy k\u00f6lts\u00e9get \u00e9s probl\u00e9m\u00e1t jelentett. A bankok brut\u00e1lisan levesznek egy k\u00fclf\u00f6ldi p\u00e9nznemben denomin\u00e1lt k\u00e1rty\u00e1s tranzakci\u00f3val, illetve az atm felv\u00e9telek is er\u0151sen limit\u00e1ltak, ugyanis sok esetben 3, 4 vagy ak\u00e1r 5 havi b\u00e9rleti d\u00edjnak megfelel\u0151 \u00f6sszeget kell felvenni. Hozok egy p\u00e9ld\u00e1t most 2023-b\u00f3l. A napokban elfogyott a forint k\u00e9szletem. A vil\u00e1g k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 pontjain vannak c\u00e9geink, ezekr\u0151l a helyekr\u0151l kapok fizet\u00e9st is, \u00edgy volt is p\u00e9nzem meg nem is. \ud83d\ude42 Az t\u00f6rt\u00e9nt, hogy miut\u00e1n elfogyott a forintom \u00e9s n\u00e9h\u00e1ny h\u00e9tig m\u00e9g Magyarorsz\u00e1gon tart\u00f3zkodom, \u00edgy sz\u00fcks\u00e9gem volt forintra, r\u00e1ad\u00e1sul aznap kellett k\u00e9szp\u00e9nzben kifizetnem valamit. Odamegyek az automat\u00e1hoz be\u00fct\u00f6m az \u00f6sszeget, megk\u00e9rdezi, hogy a forint \u00f6sszeget terhelje-e a sz\u00e1ml\u00e1ra vagy az EUR-ot. Ismerve a bankokat, azt v\u00e1lasztottam, hogy ink\u00e1bb a forint \u00f6sszeget, v\u00e1rhat\u00f3an a saj\u00e1t bankom kult\u00far\u00e1ltabban fogja \u00e1tv\u00e1ltani az \u00f6sszeget. De az OTP automat\u00e1ja jelezte, hogy ebben az esetben sajnos nem fog m\u0171k\u00f6dni a p\u00e9nzfelv\u00e9tel. Eg\u00e9szen konkr\u00e9tan a k\u00fclf\u00f6ldi banki k\u00f6lts\u00e9gek n\u00e9lk\u00fcl, a magyar bank \u00e1ltal felsz\u00e1m\u00edtott v\u00e1lt\u00e1si d\u00edj az \u00f6sszeg 10%-\u00e1ra r\u00fagott, amihez term\u00e9szetesen m\u00e9g a kinti d\u00edjak is hozz\u00e1ad\u00f3dnak. Hogy a k\u00e9p teljes legyen, \u00e1t akartam utalni a WISE sz\u00e1ml\u00e1mra \u00e9s azzal a k\u00e1rty\u00e1val felvenni, de az ehhez sz\u00fcks\u00e9ges token \u00e9pp nem volt n\u00e1lam. Mindent \u00f6sszegezve egy ilyen tranzakci\u00f3n sim\u00e1n vesz\u00edthet\u00fcnk 10-12%-ot. Ez a probl\u00e9mak\u00f6r ma m\u00e1r a vil\u00e1g jelent\u0151s r\u00e9sz\u00e9n megoldott\u00e1 v\u00e1lt, de kor\u00e1bban ehhez komoly logisztika volt sz\u00fcks\u00e9ges. N\u00e9ha az ingatlanokkal kapcsolatos tan\u00e1csad\u00e1s, amire sz\u00fcks\u00e9ged van, szint\u00e9n ink\u00e1bb a logisztik\u00e1r\u00f3l sz\u00f3l, mint a t\u00e9nyleges befektet\u00e9sr\u0151l. Itt egy m\u00e1sik logisztikai probl\u00e9ma a b\u00e9rl\u00e9ssel kapcsolatban: ha olyan helyen telepedn\u00e9l le, ahol nem rendelkezel bev\u00e1ndorl\u00e1si st\u00e1tusszal, vagyis nincs tart\u00f3zkod\u00e1si enged\u00e9lyed \u00e9s nem v\u00e1lt\u00e1l \u00e1llampolg\u00e1rr\u00e1, sokkal nehezebb\u00e9 teszi p\u00e9ld\u00e1ul a k\u00f6z\u00fczemi szerz\u0151d\u00e9sek megk\u00f6t\u00e9s\u00e9t vagy ak\u00e1r banksz\u00e1mla nyit\u00e1s\u00e1t. Bev\u00e1ndorl\u00e1si st\u00e1tusz n\u00e9lk\u00fcl val\u00f3sz\u00edn\u0171leg nem tudsz majd banksz\u00e1ml\u00e1t nyitni az adott orsz\u00e1gban, ami megnehez\u00edti t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt a k\u00f6z\u00fczemi d\u00edjak kifizet\u00e9s\u00e9t. (B\u00e1r bizonyos esetekben banksz\u00e1ml\u00e1t is kaphatsz, ha van ingatlanod, ami egy m\u00e1sik okk\u00e9nt jelenik meg, ami\u00e9rt \u00e9rdemes lehet megfontolni a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st a b\u00e9rl\u00e9ssel szemben).<\/span><\/p>\n Egy bar\u00e1tunk, aki egy komoly \u00e9p\u00edt\u00e9sz, most k\u00f6lt\u00f6zik ki N\u00e9metorsz\u00e1gba. Tanult szakember, szaktekint\u00e9ly, m\u00e9gis olyan probl\u00e9m\u00e1kba \u00fctk\u00f6zik, hogy a b\u00e9relend\u0151 ingatlan megtekint\u00e9se el\u0151tt m\u00e1r be kell ny\u00fajtania a b\u00e9rl\u00e9shez sz\u00fcks\u00e9ges teljes dokument\u00e1ci\u00f3t, melynek r\u00e9sze a banksz\u00e1mla kivonat is. De mivel nincs m\u00e9g lakc\u00edme, nem nyithat ott banksz\u00e1ml\u00e1t. Nyilv\u00e1n ezek egyr\u00e9szr\u0151l megoldhat\u00f3 probl\u00e9m\u00e1k, ugyanakkor egy olyan ingatlanpiacon, mint a n\u00e9met – ahol a felkapottabb helyeket j\u00f3val t\u00f6bb b\u00e9rl\u0151 jelentkez\u0151 van, mint b\u00e9rbead\u00f3 ingatlan, \u00edgy az ingatlan tulajdonosok kedv\u00fckre v\u00e1logathatnak a b\u00e9rl\u0151k k\u00f6zt – nem t\u00e9ged fognak kiv\u00e1lasztani a halmazb\u00f3l.<\/span><\/p>\n Egy m\u00e1sik p\u00e9ld\u00e1t tekintve, Malajzi\u00e1ban nem tudod online kifizetni a villanysz\u00e1ml\u00e1dat. Haszn\u00e1lhatsz ugyan k\u00e9szp\u00e9nzt, de ha h\u00f3napokig utazol, akkor ez egy dr\u00e1ga megold\u00e1s. \u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben elmondhat\u00f3, ha k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n b\u00e9relsz, a b\u00e9rleti d\u00edj fizet\u00e9se, a szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9sek \u00e9s a helyi szolg\u00e1ltat\u00e1sok ig\u00e9nybev\u00e9tele gondot okozhat.<\/span><\/p>\n Eml\u00e9kszem, amikor nagyon fiatal voltam, el\u0151sz\u00f6r b\u00e9reltem lak\u00e1st \u00e9s annyira izgatott voltam, hogy a \u201csaj\u00e1t\u201d lak\u00e1sban lehetek. Sz\u00e9pen apr\u00e1nk\u00e9nt rendezgettem be, l\u00e9p\u00e9sr\u0151l-l\u00e9p\u00e9sre sz\u00e9p\u00edtgettem az otthonom. \u00dagy alak\u00edtottam, hogy j\u00f3l \u00e9rezzem magam benne.\u00a0Nem kell luxus lak\u00e1s ahhoz, hogy j\u00f3l \u00e9rezzem magam, de \u00edzl\u00e9ses igen, az pedig mindig egyedi.<\/span><\/p>\n Bizony\u00edtott t\u00e9ny, hogy produkt\u00edvabb vagy, ha olyan k\u00f6rnyezeted, amely el\u0151seg\u00edti a termel\u00e9kenys\u00e9ged. Jobban fogsz teljes\u00edteni az \u00fczleti- \u00e9s a mag\u00e1n\u00e9letedben is, mert j\u00f3l \u00e9rzed magad – azaz jobban teljes\u00edtesz, ha j\u00f3l \u00e9rzed magad a helyeden.\u00a0<\/span><\/p>\n R\u00e9szben ez\u00e9rt nem szeretek Airbnb-kben megsz\u00e1llni. Sok apartman t\u00fal steril, feh\u00e9r falak \u00e9s vezet\u00e9kek vannak a padl\u00f3n – \u00e9s akkor m\u00e9g ezek a szebb lak\u00e1sok. Sz\u00e1mos Airbnb-s lak\u00e1s sz\u00e1momra hideg \u00e9s s\u00f6t\u00e9t – nem \u00e9rzem j\u00f3l magam ott. Szeretem, ha \u00e9n alak\u00edthatom a k\u00f6rnyezetemet. Term\u00e9szetesen ezek az \u00e9lm\u00e9nyek nagyban f\u00fcggnek a lok\u00e1ci\u00f3t\u00f3l, illetve a k\u00edn\u00e1lat szerencs\u00e9re \u00e9vr\u0151l \u00e9vre fejl\u0151dik, de sok helyen ezek kult\u00far\u00e1lis adotts\u00e1gok. Att\u00f3l f\u00fcgg\u0151en, hogy hol tart\u00f3zkodunk k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n, a b\u00e9rbead\u00f3nak m\u00e1s-m\u00e1s priorit\u00e1sai lesznek. Egyes orsz\u00e1gokban, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen \u00c1zsi\u00e1ban, a f\u0151b\u00e9rl\u0151k nagyon konzervat\u00edvak.\u00a0<\/span><\/p>\n Ha az Egyes\u00fclt \u00c1llamokb\u00f3l j\u00f6tt\u00e9l, val\u00f3sz\u00edn\u0171leg hozz\u00e1szokt\u00e1l ahhoz, hogy b\u00fatorozatlan lak\u00e1st b\u00e9relsz, \u00edgy hozod a saj\u00e1t b\u00fatoraidat. Ezzel ellent\u00e9tben \u00c1zsi\u00e1ban sok alb\u00e9rlet b\u00fatorozott. Ez nagyszer\u0171 lehet, mert \u00edgy nem kell a b\u00fatorok nagyr\u00e9sz\u00e9t megvenned \u00e9s \u00e1tpakolnod, de \u00e9rdemes azzal is sz\u00e1molni, hogy gyakran a lak\u00e1sban l\u00e9v\u0151 b\u00fatorok nem a legjobbak \u00e9s nem felt\u00e9tlen a te \u00edzl\u00e9sed t\u00fckr\u00f6zik. Az els\u0151 lak\u00e1sban, ahol laktam, nagyon k\u00f6z\u00e9pszer\u0171 b\u00fatorok voltak. Sokszor megfigyelhet\u0151, hogyha olcs\u00f3 lak\u00e1st b\u00e9relsz, v\u00e1rhat\u00f3an ronda b\u00fatorzattal kell be\u00e9rned.\u00a0<\/span><\/p>\n Ha b\u00e9rl\u00e9s helyett v\u00e1s\u00e1rolsz, akkor olyan k\u00f6rnyezetet tudsz kialak\u00edtani, amilyenre sz\u00fcks\u00e9ged van. Befektetsz az \u00e9letm\u00f3dodba, a boldogs\u00e1godba \u00e9s a termel\u00e9kenys\u00e9gedbe.<\/span><\/p>\n Az egyik hozz\u00e1j\u00e1rul\u00f3 t\u00e9nyez\u0151, ami miatt megvettem a saj\u00e1t h\u00e1zamat, az volt, hogy nagyszer\u0171 k\u00f6rnyezetet akartam teremteni magamnak. Ez tal\u00e1n nem hangzik ingatlan tan\u00e1csad\u00e1snak, ha befektet\u00e9si szempontb\u00f3l n\u00e9zz\u00fck: ha egyszer felismered, hogy az, ahogyan befektetsz magadba, a k\u00f6rnyezetedbe \u00e9s az \u00e9letm\u00f3dodba, az m\u00e9lyen befoly\u00e1solja a boldogs\u00e1godat \u00e9s a termel\u00e9kenys\u00e9gedet – k\u00f6nny\u0171 bel\u00e1tni az \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9st.<\/span><\/p>\n Ha befektetsz a saj\u00e1t ingatlanodba, akkor a kezedben lehet az ir\u00e1ny\u00edt\u00e1s, hogy olyan k\u00f6rnyezetet teremts, amelyben otthon \u00e9rzed magad. Nincs ilyen ir\u00e1ny\u00edt\u00e1sod, amikor alb\u00e9rletben \u00e9lsz, sz\u00e1llod\u00e1ban vagy Airbnb-ben laksz.\u00a0<\/span><\/p>\n A vagyon diverzifik\u00e1l\u00e1sa egy m\u00e1sik nyilv\u00e1nval\u00f3 tan\u00e1cs, amit minden j\u00f3 befektet\u0151 ad neked. De hogyan alkalmazd ezt nemzetk\u00f6zi szinten? A kock\u00e1zat cs\u00f6kkent\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben a vil\u00e1g k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 r\u00e9szein v\u00e1s\u00e1rolhatsz ingatlanokat.<\/span><\/p>\n Ma, 2023-ban az embernek hozz\u00e1f\u00e9r\u00e9se van egy vil\u00e1gm\u00e9ret\u0171 ingatlan piachoz, a diverzifik\u00e1ci\u00f3 \u00e9s a kock\u00e1zatcs\u00f6kkent\u00e9s gyakran egyszer\u0171en a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 befektet\u00e9si piacokon t\u00f6rt\u00e9n\u0151 befektet\u00e9s form\u00e1j\u00e1ban val\u00f3sulhat meg. Ha cash flow \u00fczletet \u00fczemeltetsz vagy k\u00e9szp\u00e9nzes befektet\u00e9si portf\u00f3li\u00f3val rendelkezel, akkor j\u00f3 \u00f6tlet vil\u00e1gszerte ingatlanokba fektetni a p\u00e9nzt, mert ez vagyonv\u00e9delmet ny\u00fajt az\u00e1ltal, hogy diverzifik\u00e1lja azt, amid van.<\/span><\/p>\n Egy \u00fcgyfel\u00fcnk v\u00e1s\u00e1rolt ingatlant Malajzi\u00e1ban, akkor \u00edrta al\u00e1 a szerz\u0151d\u00e9st, amikor a ringgit majdnem a legalacsonyabb szinten volt az amerikai doll\u00e1rral szemben. Figyelt\u00fck, hogy cs\u00f6kken, \u00e9s \u00fagy id\u0151z\u00edtett\u00fck a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st, hogy j\u00f3 \u00fczletet k\u00f6ss\u00fcnk.\u00a0<\/span><\/p>\n A ringgit az\u00f3ta \u00fajra felj\u00f6tt, majd visszaesett, de soha nem volt olyan alacsony, mint amikor a h\u00e1zat vett\u00fck. Akkor \u00fagy \u00e9reztem, hogy a malajziai ringgit alul\u00e9rt\u00e9kelt \u00e9s a p\u00e9nz\u00fcgyi szektorban sokan m\u00e1sok is egyet\u00e9rtettek velem.\u00a0B\u00e1r Malajzia egy kicsit t\u00fal volt \u00e9p\u00edtve, m\u00e9g mindig fele annyiba ker\u00fclt, mint Bangkok. Azt gondoltam, hogy amint a k\u00f6vetkez\u0151 \u00f6t-t\u00edz \u00e9vben rendez\u0151dnek a k\u00edn\u00e1lati probl\u00e9m\u00e1k, az ingatlanok elkezdenek majd fel\u00e9rt\u00e9kel\u0151dni \u00e9s a piac kiegyenl\u00edt\u0151dik.\u00a0<\/span><\/p>\n Ha m\u00e1r van likvid vagyonod, ami szabadon rendelkez\u00e9sre \u00e1ll, a k\u00fclf\u00f6ldi ingatlanokba val\u00f3 diverzifik\u00e1l\u00e1s remek kock\u00e1zatcs\u00f6kkent\u00e9st ad. Az ingatlanbefektet\u00e9ssel megv\u00e9dheted a p\u00e9nzed \u00e9s \u00faj ingatlanhoz juthatsz. Bizonyos esetekben az ingatlanbefektet\u00e9s bev\u00e1ndorl\u00e1si el\u0151ny\u00f6kh\u00f6z vezethet. Van ahol ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1ssal egyszer\u0171s\u00edtett ej\u00e1r\u00e1ssal telepedhetsz le vagy ak\u00e1r szerezhetsz m\u00e1sodik \u00e1llampolg\u00e1rs\u00e1got. Ha v\u00e9g\u00fcl m\u00e1shol fogsz \u00e9lni, az ingatlanok birtokl\u00e1s\u00e1t \u00fagy tekintheted, mint egy olyan lehet\u0151s\u00e9get, amellyel p\u00e9nzt kereshetsz \u00e9s azt egy olyan ingatlanba fektetheted, amelyet \u00e9lvezhetsz is.<\/span><\/p>\n Lehet, hogy b\u00e9rbead\u00f3k\u00e9nt a hozamod csak 4%, de legal\u00e1bb olyan eszk\u00f6z birtok\u00e1ban vagy, amely rendelkezik n\u00e9mi t\u0151ken\u00f6veked\u00e9si potenci\u00e1llal. Term\u00e9szetesen az ingatlan\u00e1rak nem mindig emelkednek, ugyanakkor mindig meg lehet tal\u00e1lni az \u00e9ppen alul\u00e9rt\u00e9kelt vagy kiemelked\u0151 hozampotenci\u00e1llal rendelkez\u0151 ingatlant \u00e9s m\u00e1s el\u0151ny\u00f6kh\u00f6z is juthatsz.\u00a0R\u00e1ad\u00e1sul az \u00e9n filoz\u00f3fi\u00e1m itt az OrderOffshore-n\u00e1l az, hogy a n\u00f6veked\u00e9si piacokra \u00e9rdemes befektetni. Ha el\u00e9gg\u00e9 tanulm\u00e1nyozod a piacot ahhoz, hogy k\u00e9nyelmesen \u00e9rezd magad, amikor ingatlant v\u00e1s\u00e1rolsz, akkor ez egy szuper tev\u00e9kenys\u00e9g lesz sz\u00e1modra, amely mindig ny\u00fajt n\u00e9mi kih\u00edv\u00e1st \u00e9s kalandot.<\/span><\/p>\n Egy m\u00e1sik koll\u00e9g\u00e1m t\u00f6bb \u00e9ve tanulm\u00e1nyozza \u00e9s j\u00e1rja Kolumbi\u00e1t. Tanulm\u00e1nyozta a sz\u00e1mokat, a m\u00e9r\u0151sz\u00e1mokat \u00e9s azt, hogy a korm\u00e1ny hossz\u00fa t\u00e1von merre tart, szuper h\u00edreket mes\u00e9lt \u00e9s mindig feldobva \u00e9rezte mag\u00e1t. Ez seg\u00edtett abban, hogy nyugodtan fektetessen be Kolumbi\u00e1ban.\u00a0<\/span><\/p>\n Az ingatlanbefektet\u00e9s a legjobb m\u00f3dja annak, hogy diverzifik\u00e1ld a vagyonodat a k\u00fclf\u00f6ldi, felt\u00f6rekv\u0151 piacokon. Az ETF-ek (t\u0151zsd\u00e9n kereskedett alapok) viszont k\u00f6zel sem ny\u00fajtanak akkora korrel\u00e1ci\u00f3t a piaccal. Az ingatlanbefektet\u00e9seken k\u00edv\u00fcl nem sok m\u00f3dja van annak, hogy diverzifik\u00e1ci\u00f3s el\u0151ny\u00f6kh\u00f6z juss p\u00e9ld\u00e1ul Kolumbi\u00e1ban, hacsak nem akarsz ott v\u00e1llalkoz\u00e1st ind\u00edtani vagy kolumbiai \u00e1llamk\u00f6tv\u00e9nyt v\u00e1s\u00e1rolni.<\/span><\/p>\n A p\u00e9nz\u00fcgyi diverzifik\u00e1ci\u00f3 mellett az ingatlanbefektet\u00e9s \u00e9letm\u00f3dbeli el\u0151ny\u00f6ket is biztos\u00edt. Sz\u00e1momra nagyon \u00e9rt\u00e9kes, hogy biztons\u00e1gos mened\u00e9khelyekkel \u00e9s otthonokkal rendelkezem szerte a vil\u00e1gon. Az ember a p\u00e9nzeszk\u00f6zeit is eszerint tudja diverzifik\u00e1lni, hogy hol mennyi p\u00e9nzt tartson. Ez egy olyan h\u00e1l\u00f3zat, amely lehet\u0151v\u00e9 teszi, hogy mindig oda menj, ahol a legjobban b\u00e1nnak veled.\u00a0R\u00e1ad\u00e1sul sokkal k\u00e9nyelmesebb egy kis k\u00e9zi poggy\u00e1sszal utazni, mint nagy b\u0151r\u00f6nd\u00f6kkel.<\/span><\/p>\n Ha valamilyen okn\u00e1l fogva az orsz\u00e1g, ahol az otthonom van, \u00fagy d\u00f6nt, hogy dr\u00e1k\u00f3i ad\u00f3politik\u00e1t alkalmaz r\u00e1m, b\u00e1rmikor d\u00f6nthetek \u00fagy, hogy azt az otthont a tov\u00e1bbiakban csak nyaral\u00f3helyk\u00e9nt haszn\u00e1lom \u00e9s elk\u00f6lt\u00f6z\u00f6m egy m\u00e1sik otthonomba. L\u00e9trehoztam egy olyan helyekb\u0151l \u00e1ll\u00f3 h\u00e1l\u00f3zatot, ahol sz\u00edvesen \u00e9lek, \u00e9s ahol a k\u00f6zelben vannak az \u00fczleti kapcsolataim is.\u00a0<\/span><\/p>\n A v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s \u00e9s az elad\u00e1s a legnagyobb kih\u00edv\u00e1s a nemzetk\u00f6zi ingatlan befektet\u00e9sekn\u00e9l. Az elad\u00e1s neh\u00e9z lehet, mert sok ingatlan\u00fcgyn\u00f6k egyszer\u0171en nem el\u00e9g j\u00f3. Mindig megpr\u00f3b\u00e1lj\u00e1k alul\u00e9rt\u00e9kelni az ingatlant, \u00edgy nagyon r\u00e9sen kell lenni, hogy milyen \u00e1ron vagy hajland\u00f3 megv\u00e1s\u00e1rolni egy ingatlant \u00e9s eladni, amikor ki szeretn\u00e9l sz\u00e1llni. Legdurv\u00e1bb szem\u00e9lyes tapasztalatom, amikor egy nagy ingatlanh\u00e1l\u00f3zat \u00fcgyn\u00f6ke a saj\u00e1t gyenges\u00e9g\u00e9t \u00fagy k\u00edv\u00e1nta legy\u0151zni, hogy le akarta \u00e9rt\u00e9kelni az ingatlant a kiki\u00e1lt\u00e1si \u00e1rhoz k\u00e9pest majdnem 40%-kal \u00e9s m\u00e9g t\u00e9teles kimutat\u00e1st is k\u00fcld\u00f6tt, hogy annak az ingatlannak mi\u00e9rt annyi az \u00e9rt\u00e9ke szerinte. Term\u00e9szetesen \u00e9n magam a k\u00edv\u00e1nt \u00e1ron tudta eladni az ingatlant.<\/span><\/p>\n Mindig a c\u00e9l pontos meghat\u00e1roz\u00e1sa az els\u0151 \u00e9s legfontosabb dolog, mert ez fogja meghat\u00e1rozni a teljes folyamatot k\u00e9s\u0151bb. Oszd meg vel\u00fcnk a c\u00e9lod \u00e9s mi megmondjuk, hogyan tudunk seg\u00edteni annak az el\u00e9r\u00e9s\u00e9ben:<\/span><\/p>\n A v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s azonban neh\u00e9z – ha csak felm\u00e9sz az internetre \u00e9s megkeresed a Google seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel ingatlanokat, akkor t\u00f6bbet fogsz \u00e9rte fizetni. El sem tudom mondani, h\u00e1nyszor kellett m\u00e1r rem\u00e9nybeli befektet\u0151knek ezt a tapasztalatot \u00e1tadnom.<\/span><\/p>\n Besz\u00e9ltem valakivel, aki egy angol nyelv\u0171 weboldalon keresett lak\u00e1st Lisszabonban. Az \u00f6sszes lak\u00e1s, amit tal\u00e1lt, havi 3000 eur\u00f3t k\u00e9rt. Azt hallotta, hogy rengeteg ingatlan van mind\u00f6ssze havi 1000 eur\u00f3\u00e9rt \u00e9s zavarban volt, hogy mi\u00e9rt volt az \u00f6sszes ingatlan, amit tal\u00e1lt, ilyen magas \u00e1rfekv\u00e9s\u0171. \u00c9s l\u00e1ss csod\u00e1t, alig egy h\u00e9ttel kor\u00e1bban helyi koll\u00e9g\u00e1nk pontosan olyan ingatlant adott ki valakinek, amilyet ez a fick\u00f3 keresett, havi 1000 eur\u00f3\u00e9rt. Mint a p\u00e9lda is j\u00f3l mutatja, ha az angol nyelv\u0171 honlapokon keresg\u00e9lsz az interneten, akkor t\u00f6bbet fogsz fizetni.\u00a0Ha t\u00e1volr\u00f3l, helyi ismeret \u00e9s seg\u00edts\u00e9g n\u00e9lk\u00fcl csin\u00e1lod a dolgokat, t\u00f6bbet fogsz fizetni.\u00a0<\/span><\/p>\n Az online ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s m\u0171k\u00f6dhet az Egyes\u00fclt \u00c1llamokban, az Egyes\u00fclt Kir\u00e1lys\u00e1gban, Ausztr\u00e1li\u00e1ban vagy m\u00e1s fejlett orsz\u00e1gokban, de m\u00e9g ezeken a piacokon is val\u00f3sz\u00edn\u0171leg dr\u00e1g\u00e1bb lesz a t\u00e1volb\u00f3l. Ausztri\u00e1ban egy ingatlan\u00fcgyn\u00f6k azt mondta nekem, hogy az online fellelhet\u0151 \u00e1rak minden esetben 25%-kal magasabbak.\u00a0A legt\u00f6bb ingatlan, amit az interneten ker\u00fcl meghirdet\u00e9sre angol nyelven, kimondottan k\u00fclf\u00f6ldieknek sz\u00f3l.\u00a0<\/span><\/p>\n Szint\u00e9n egy \u00fcgyfel\u00fcnk, amikor Bogot\u00e1ban vett ingatlant, \u00fagy tudott j\u00f3 \u00fczletet k\u00f6tni, hogy helyi, spanyolul besz\u00e9l\u0151 \u00fcgyn\u00f6k\u00f6kkel dolgoztunk. Ehhez kultur\u00e1lis alkalmazkod\u00e1sra \u00e9s egy \u00fcgyv\u00e9ddel val\u00f3 kapcsolatra volt sz\u00fcks\u00e9g, aki \u00e1tvil\u00e1g\u00edtotta az embereket, miel\u0151tt vel\u00fck dolgoztunk volna.\u00a0A befektet\u0151knek sz\u00f3l\u00f3 ingatlanos tan\u00e1csok k\u00f6z\u00e9ppontj\u00e1ban is ez \u00e1ll: a helyi elad\u00f3k gyakran jobbak, mint az amerikai vagy brit, aki bel\u00e9p egy piacra \u00e9s \u00fczletelni kezd. A helyi elad\u00f3k kevesebbet fognak k\u00e9rni, b\u00e1r az is igaz, hogy n\u00e9ha nehezebb vel\u00fck egy\u00fctt dolgozni a kultur\u00e1lis \u00e9s nyelvi k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gekb\u0151l ad\u00f3d\u00f3an.\u00a0K\u00e9rd\u00e9s, melyeket vizsg\u00e1lni sz\u00fcks\u00e9ges: a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si oldalon t\u00f6bbet akarsz-e fizetni? Akarsz-e fel\u00e1rat fizetni egy olyan weboldal miatt, amelyet sz\u00e9p k\u00e9pekkel egy olyan ember k\u00e9sz\u00edtett, aki a te kult\u00far\u00e1db\u00f3l sz\u00e1rmazik? Vagy egy helyi \u00fcgyv\u00e9ddel, esetlegesen egy olyan valakivel akarsz dolgozni, mint az OrderOffshore, aki elv\u00e9gzi az alapmunk\u00e1t \u00e9s fellelhet\u0151 legjobb \u00fczleti lehet\u0151s\u00e9get tal\u00e1lja meg?\u00a0<\/span><\/p>\n Lehet, hogy Dubaiba szeretn\u00e9l befektetni, \u00e9s \u00fagy d\u00f6ntesz, meg\u00e9ri 20%-kal t\u00f6bbet fizetni csak az\u00e9rt, hogy k\u00f6nnyebb legyen. De szem\u00e9ly szerint, amikor egy 300 000 doll\u00e1ros ingatlan megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1r\u00f3l van sz\u00f3, \u00e9n nem akarok 60 000 doll\u00e1rt k\u00e9nyelmi d\u00edjakra pazarolni.\u00a0<\/span><\/p>\n Tervezem, hogy ingatlant v\u00e1s\u00e1rolunk Egyiptomban. Azonnal tal\u00e1ltam egy \u00fcgyn\u00f6k\u00f6t, aki a seg\u00edts\u00e9gemre van, sok dologban kaptam j\u00f3 tan\u00e1csokat. De amikor elkezdtem k\u00e9rdezni az ad\u00f3z\u00e1sr\u00f3l, elmondta, hogy nem sz\u00fcks\u00e9ges, mert senki nem ad\u00f3zik, \u00e9vente vagy f\u00e9l\u00e9vente kifizetik k\u00e9szp\u00e9nzben. Miut\u00e1n jeleztem, hogy \u00e9n ilyet nem szeretn\u00e9nk, akkor elmondta, hogy egy sima 5%-os szem\u00e9lyi ad\u00f3t kell befizetni ut\u00e1na. Ahogy elkezdtem ut\u00e1nan\u00e9zni ezeknek az inform\u00e1ci\u00f3knak, kider\u00fclt, hogy ez nem igaz. <\/a>Mi a tan\u00fas\u00e1g? 1. Lehet, hogy otthon hajland\u00f3 vagy \u00e1tl\u00e9pni bizonyos szab\u00e1lyokat, mert ismered a rendszert, a kult\u00far\u00e1t, a viszonyokat \u00e9s fel tudod m\u00e9rni a kock\u00e1zatokat. De ezt k\u00fclf\u00f6ldi ingatlanok eset\u00e9ben nem tudod elv\u00e9gezni \u00e9s j\u00f3 ha tudod, hogy ha valakit meg akarnak regul\u00e1zni, akkor az nem a helyi lesz, hanem az idegen. Mindig keress egy szak\u00e9rt\u0151t, akinek nem \u00e9rdeke, hogy az adott lak\u00e1st vagy h\u00e1zat megv\u00e1s\u00e1rold. Ismerd meg a helyi szab\u00e1lyokat \u00e9s tartsd is be.<\/strong><\/p>\n Amikor az\u00e9rt v\u00e1s\u00e1rolsz ingatlant, hogy \u00e1llampolg\u00e1rs\u00e1got vagy befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa tart\u00f3zkod\u00e1si enged\u00e9lyt szerezz, akkor lehet, hogy olyasmit veszel, amibe be van \u00e9p\u00edtve egy 10-30%-os jutal\u00e9k. Szem\u00e9ly szerint \u00e9n ink\u00e1bb az \u00fcgyv\u00e9deimre hagyatkozom, akik \u00f6sszek\u00f6tnek olyan emberekkel, akik j\u00f3 aj\u00e1nlatokat k\u00edn\u00e1lnak \u00e9s az eg\u00e9sz folyamatot lebonyol\u00edt\u00e1s\u00e1ban seg\u00edts\u00e9gemre vannak.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Ha \u00fagy d\u00f6nt\u00f6tt\u00e9l, hogy ink\u00e1bb v\u00e1s\u00e1rolsz, mint b\u00e9relsz, fel kell tennie ezt a k\u00e9rd\u00e9st: Jobb-e, ha az ingatlant a saj\u00e1t neveden vagy pedig egy v\u00e1llalati strukt\u00far\u00e1ban birtoklod?\u00a0<\/span><\/p>\n Nem fogok \u00e9s nem is tudok neked egy \u00e1ltal\u00e1nos v\u00e1laszt adni. N\u00e9ha a befektet\u0151k, akik nemzetk\u00f6zi ingatlanokkal kapcsolatos tan\u00e1csot k\u00e9rnek t\u0151lem, azt szeretn\u00e9k, ha egyszer\u0171en igent vagy nemet mondan\u00e9k, de mivel t\u00f6bb sz\u00e1z k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 orsz\u00e1g \u00e9s egyedi eset l\u00e9tezik, nem tudok egyszer\u0171 igent vagy nemet mondani. Fontos, hogy a befektet\u0151 tiszt\u00e1ban legyen minden oldal el\u0151ny\u00e9vel \u00e9s h\u00e1tr\u00e1ny\u00e1val \u00e9s ennek tudat\u00e1ban tudjon d\u00f6nt\u00e9st hozni. <\/span>Ehelyett egy n\u00e9gy pontos tesztet (COTI) fogok adni, amelyet a saj\u00e1t helyzetedre is alkalmazhatsz \u00e9s ami seg\u00edt abban, hogy saj\u00e1t v\u00e1laszt kapj vagy legal\u00e1bbis tiszt\u00e1bban l\u00e1sd a helyzetet. Miel\u0151tt azonban megvizsg\u00e1ln\u00e1nk a COTI-t, foglalkozzunk azokkal a gyakori aggodalmakkal, amelyeket a k\u00fclf\u00f6ldi ingatlanokat keres\u0151 befektet\u0151kt\u0151l hallok:<\/span><\/p>\n\n
K\u00fclf\u00f6ldi Ingatlan: B\u00c9RL\u00c9S VS. V\u00c1S\u00c1RL\u00c1S k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n<\/span><\/h2>\n
![\"K\u00fclf\u00f6ldi](\"https:\/\/orderoffshore.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/fractional-ownership.jpg\")
<\/p>\nCS\u00d6KKENTHETI AZ AD\u00d3J\u00c1T \u00c9S DIVERZIFIK\u00c1LHATJA A VAGYON\u00c1T<\/span><\/h3>\n
A B\u00c9RLETI D\u00cdJAK RUGALMASS\u00c1GOT BIZTOS\u00cdTANAK<\/span><\/h3>\n
B\u00e9rleti d\u00edj \u00e9s az egy\u00e9b k\u00f6lts\u00e9gek kifizet\u00e9se (logisztika)<\/span><\/strong><\/h3>\n
J\u00f3l n\u00e9zd meg, hol veszel lak\u00e1st.<\/span><\/h3>\n
K\u00fclf\u00f6ldi ingatlan tan\u00e1csok: V\u00e1s\u00e1rl\u00e1s vagy B\u00e9rl\u00e9s<\/span><\/h2>\n
A Vagyon Diverzifik\u00e1l\u00e1sa<\/span><\/h3>\n
![\"k\u00fclf\u00f6ldi](\"https:\/\/orderoffshore.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/kuala-lumpur.jpg\")
<\/p>\n![\"k\u00fclf\u00f6ldi](\"https:\/\/orderoffshore.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Cartagena-real-estate.png\")
<\/p>\nK\u00fclf\u00f6ldi ingatlanok v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1val \u00e9s elad\u00e1s\u00e1val kapcsolatos probl\u00e9m\u00e1k<\/span><\/h2>\n
Mi a c\u00e9lod a k\u00fclf\u00f6ldi ingatlanok piac\u00e1n?<\/span><\/h3>\n
\n
Ingatlantulajdonl\u00e1s saj\u00e1t nev\u00e9n vs. v\u00e1llalati strukt\u00far\u00e1ban<\/span><\/h2>\n
A saj\u00e1t neveden kell-e k\u00fclf\u00f6ldi ingatlanokat birtokolnod?<\/h3>\n
![\"Kolumbia](\"https:\/\/orderoffshore.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Colombia-Appartments-848x450.png\")
<\/span><\/p>\n